Thế chấp phải trả là gì và mortgage payable là gì trông giống như? Trong bài viết này của Viindoo Phần mềm quản trị doanh nghiệp, chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn khoản thế chấp phải trả, bao gồm khoản thế chấp đó là gì, cách tính toán và tại sao nó lại quan trọng.
Thế chấp phải trả trên Bảng cân đối kế toán là gì?
Thế chấp phải trả là một loại nợ dài hạn được sử dụng để tài trợ cho việc mua bất động sản hoặc các tài sản khác. Người đi vay (còn được gọi là bên thế chấp) đồng ý thực hiện các khoản thanh toán định kỳ trong một khoảng thời gian nhất định, thường kèm theo lãi suất, cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Người cho vay (còn được gọi là người thế chấp) sử dụng bất động sản hoặc tài sản làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
Khoản mortgage payable là gì là khoản nợ phải trả được ghi trên bảng cân đối kế toán thể hiện số tiền mà một công ty nợ người cho vay để thế chấp. Khoản nợ này thường là dài hạn, có nghĩa là nó sẽ không được thanh toán hết trong năm tới.
Thế chấp phải trả là gì và nó xuất hiện như thế nào trên bảng cân đối kế toán
>>>> Xem Thêm: Là Gì Định nghĩa khoản phải trả?
Các yếu tố ảnh hưởng đến khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán phải trả thế chấp của công ty, bao gồm:
- Lãi suất: Lãi suất đối với khoản thế chấp phải trả ảnh hưởng đến số tiền lãi mà công ty phải trả trong suốt thời hạn của khoản vay. Lãi suất cao hơn có thể dẫn đến số tiền phải trả thế chấp cao hơn.
- Giá trị tài sản: Giá trị của bất động sản hoặc tài sản mà công ty mua bằng cách sử dụng khoản thế chấp phải trả ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán. Giá trị càng cao, khoản thế chấp phải trả càng cao.
- Điều kiện kinh tế: Các điều kiện kinh tế như lạm phát, thất nghiệp và lãi suất có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán nghĩa vụ nợ của công ty, dẫn đến các khoản phải trả thế chấp cao hơn.
- Lịch trả nợ: Lịch trả nợ đối với khoản thế chấp phải trả ảnh hưởng đến số tiền gốc và lãi mà công ty phải trả mỗi kỳ. Lịch trình trả nợ dài hơn có thể dẫn đến các tài khoản phải trả thế chấp cao hơn.
Có một số yếu tố ảnh hưởng đến tài khoản phải trả thế chấp
Làm thế nào để ghi lại khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán?
Để ghi lại khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán, trước tiên công ty phải xác định tổng số tiền của khoản vay thế chấp. Điều này sẽ bao gồm số tiền gốc của khoản vay cũng như bất kỳ khoản lãi nào đã tích lũy. Công ty sau đó sẽ cần phải xác định thời hạn của khoản vay và lãi suất.
Khi các điều khoản của thế chấp đã được thiết lập, các mục kế toán có thể được thực hiện để ghi lại khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán. Mục ban đầu sẽ là một khoản ghi nợ vào tài khoản tài sản, chẳng hạn như "Bất động sản, Nhà máy và Thiết bị" cho số lượng bất động sản hoặc tài sản được mua. Số tiền này sẽ được cân bằng bằng một khoản ghi có vào tài khoản trách nhiệm pháp lý "Các khoản phải trả thế chấp".
Khi các khoản thanh toán được thực hiện đối với khoản thế chấp, công ty sẽ cần ghi giảm khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán. Mỗi khoản thanh toán được thực hiện sẽ liên quan đến việc ghi nợ vào tài khoản "Phải trả thế chấp" và ghi có vào tài khoản "Tiền mặt", phản ánh việc giảm trách nhiệm pháp lý và việc sử dụng tiền mặt để thực hiện thanh toán.
Cách ghi thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán của công ty
Tại sao khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán lại quan trọng?
Dưới đây là một số lý do chính tại sao bảng cân đối kế toán phải trả thế chấp lại quan trọng:
Tại sao điều quan trọng là phải hiểu thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán
Phản ánh tình hình quản lý công nợ của Công ty
Khoản thế chấp cao phải trả theo thời gian có thể cho thấy rằng công ty đang vay một khoản nợ đáng kể để tài trợ cho hoạt động của mình. Đây có thể là một nguyên nhân gây lo ngại nếu công ty không tạo ra đủ doanh thu để trang trải các nghĩa vụ nợ của mình. Mặt khác, tài khoản phải trả thế chấp thấp có thể cho thấy công ty đang quản lý nợ một cách có trách nhiệm, đây có thể là một tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư.
Xếp hạng tín dụng tác động
Khoản thế chấp phải trả cũng có thể ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng của công ty. Mức nợ cao có thể khiến những người cho vay ngần ngại cho họ vay thêm tiền, vì nó có thể được coi là rủi ro cao. Một khoản thế chấp phải trả thấp có thể được coi là một khoản đầu tư an toàn hơn và có thể dẫn đến các điều khoản cho vay thuận lợi. Do đó, các công ty cần duy trì bảng cân đối kế toán lành mạnh và quản lý nghĩa vụ nợ của mình một cách hiệu quả.
Cho biết Tình hình Tài chính của Công ty
Các khoản thế chấp phải trả là một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư và các bên liên quan xem xét khi đánh giá tình hình tài chính của một công ty. Khoản thế chấp phải trả cao có thể báo hiệu rằng công ty đang gặp khó khăn về tài chính, trong khi bảng cân đối kế toán thấp có thể cho thấy tình hình tài chính vững mạnh. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá cổ phiếu của công ty và danh tiếng chung trên thị trường.
Khoản thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán có thể phản ánh sức khỏe tài chính của công ty
Thế chấp phải trả trên bảng cân đối kế toán là bằng chứng quan trọng cho khả năng quản lý nợ của công ty. Hy vọng rằng bài viết này của Viindoo sẽ giúp các nhà đầu tư và các bên liên quan hiểu rõ hơn thế chấp phải trả là gì, cách tính toán và tại sao nó lại quan trọng. Do đó, các nhà đầu tư và các bên liên quan có thể đánh giá tốt hơn tình hình tài chính của công ty và đưa ra quyết định sáng suốt về việc đầu tư hoặc cho vay.
>>>> Tiếp tục Với:
